Rénovation de grange : 4 choses à savoir avant de commencer

De Bridget Reed Morawski

Le mouvement de rénovation de grange connaît un moment. "Il y a une romance séculaire avec la vie à la ferme et tout l'héritage qui l'accompagne - de vieilles fermes et de nombreuses générations de famille qui y ont vécu", explique Taylor Barnhill, chercheur à l'Appalachian Barn Alliance en Caroline du Nord. Il voit généralement deux types de personnes s'attaquer à la rénovation d'une grange : les familles qui font partie de la culture rurale-agricole depuis plusieurs générations et les touristes qui visitent et deviennent plus tard amoureux du paysage. Les chiffres exacts sont difficiles à déterminer, mais selon Barnhill, une chose est sûre : les gens ont acheté des terres rurales ces dernières années, y compris des granges négligées qui ont désespérément besoin de TLC.

Les familles multigénérationnelles en particulier « commencent à prendre conscience du fait que toute cette richesse, toutes les traditions orales et la culture matérielle, est en train de disparaître », poursuit Barnhill. "Donc, les gens d'ici voient leurs granges comme beaucoup plus précieuses, et ils veulent les conserver pour les générations futures et en parler à leurs enfants." Quant aux touristes devenus propriétaires, "nous invitons ces personnes à venir nous aider à sauver ces granges, mais c'est d'un point de vue moins informé" tant en termes de compréhension culturelle que de compétences pratiques requises, ajoute-t-il.

L'excitation de bricoler une grange peut être fébrile, mais cela amène les gens à mordre plus qu'ils ne peuvent mâcher alors qu'ils découvrent comment s'attaquer à la rénovation d'une grange habitable. Barnhill pense qu'il est souvent préférable d'embaucher un entrepreneur familier avec ces structures pour aider à planifier, mener et gérer la restauration. "Il y a beaucoup d'astuces subtiles mais aussi des techniques majeures pour approcher ces granges afin de ne pas faire plus de dégâts que de bien", ajoute Barnhill.

Lorsque vous discutez des plans de rénovation et de construction avec des experts, envisagez de mettre en œuvre des options durables pour faire écho aux racines rustiques de la grange. Le livre récent, Remodelista: The Low-Impact Home de Margot Guralnick et Fan Winston avec les éditeurs de Remodelista (Artisan Books), propose de nombreuses idées qui aideront à conserver l'intégrité de la grange et à la rendre confortable en même temps. Considérez le rembourrage en laine comme isolant pour une mezzanine ou installez un plancher chauffant à haut rendement énergétique dans l'espace de vie. Voici quatre autres choses à garder à l'esprit si vous envisagez d'acheter une grange en panne pour en faire votre nouvelle maison.

Le métal à joints debout, comme on le voit dans ce projet Whispering Smith, reflète la lumière du soleil et la chaleur, réduisant ainsi l'énergie.

Les architectes-naturalistes Bretaigne Walliser et Thom Dalmas de TBo utilisent la pure laine de mouton de Havelock Wool comme isolant naturel dans l'espace du grenier.

En règle générale, les granges sont des espaces élevés, ce qui signifie qu'il est difficile de les garder constamment au chaud pendant les mois les plus froids. Sans une planification intelligente avant le début de la rénovation, vous risquez de dépenser une fortune en factures d'énergie une fois que vous avez emménagé et que vous réalisez que toute la chaleur est au-dessus de votre tête.

Les gens ne pensent souvent pas au fait qu'une grange, même si elle va être utilisée comme maison, a été conçue avec des besoins commerciaux à l'esprit, selon Tim Franklin, président de Franklin & Associates Design-Build, à Akron, Ohio, qui a de nombreuses rénovations de grange. "C'est un hybride", dit Franklin. "La partie difficile est de savoir comment chauffer et refroidir efficacement une structure comme celle-ci ?" L'intégration de stratégies d'efficacité énergétique peut aider à réduire à la fois les coûts et la consommation excessive d'électricité ou de gaz. Franklin a résolu ce problème lors d'une restauration de grange et d'une conversion de maison pour Crystal Madrilejos et Andrew Towne en installant un système de chauffage par rayonnement, canalisant essentiellement la chaleur via des tuyaux sous les planchers de la maison. "La partie la plus cool est lorsque vous vous promenez sur le sol en plein hiver avec vos pieds nus ou vos chaussettes et que vos pieds sont chauds", ajoute Franklin.

Et les tactiques d'isolation typiques peuvent également ne pas fonctionner dans une grange, si vous essayez de préserver les détails ou de laisser les poutres en bois d'origine faire une déclaration. Par exemple, Madrilejos et Towne souhaitaient conserver le plafond d'origine d'une grange transformée en propriété familiale et se sont vite rendu compte qu'ils ne pouvaient pas isoler leur toit. Le couple a fini par demander à Franklin "de construire essentiellement un toit au-dessus du toit existant, en utilisant des panneaux structuraux isolés", explique Towne. "Ainsi, bien que notre plafond ressemble toujours à ce qu'il a toujours été, nous avons une quantité considérable d'isolation à l'extérieur", notant que l'isolation ajoute environ huit pouces au toit à l'extérieur.

Barnhill dit que beaucoup de gens craignent que s'ils rendent leur grange éconergétique, ils perdent l'esthétique du bâtiment. "Ils abandonnent et disent:" Eh bien, je vais juste dépenser plus d'argent pour le chauffer ", et c'est un problème", dit-il. "Je les encourage au minimum à installer des [panneaux] solaires pour l'électricité et un chauffe-eau solaire et à faire de leur mieux."

Les dommages causés au bois par les fourmis charpentières ne sont pas une blague.

Les granges utilisées activement sont conçues et entretenues pour résister aux éléments. Mais après des années de désuétude, ces structures font essentiellement partie de l'environnement, ce qui signifie que vous pourriez vous retrouver avec de nouveaux colocataires sous la forme de chauves-souris, de pigeons, de tamias, de souris, de marmottes et d'araignées. Ou même des mouches et des coccinelles, comme Madrilejos et Towne l'ont découvert chaque été depuis qu'ils ont emménagé dans leur grange. Un ami avait prévenu le couple avant d'emménager que même après avoir bien emballé sa propre grange, il avait "une quantité incroyable de mouches" rampant hors des boiseries pendant des années. Madrilejos dit qu'ils ont depuis connu un essaim de mouches et de coccinelles en été. Le couple raccroche du papier tue-mouches pour limiter les chiffres. "Ça va de mieux en mieux", dit-elle. "Je pense qu'au cours des deux premières années, il s'agit de s'acclimater à être dans une maison, et ces parasites sont du genre : "Eh bien, c'est ici que nous pondrions nos œufs" ou quoi que ce soit d'autre, mais j'ai l'impression que chaque année, c'est de moins en moins."

Par Chloé Malle

Par Emil Wilbekin

De Katherine McLaughlin

Et comme dans toute maison, certains parasites seront plus nuisibles à la grange que d'autres, comme les coléoptères, les fourmis charpentières et les termites. "Chaque grange sur laquelle nous avons travaillé - et chaque grange que je connais - a dû être traitée par une entreprise de lutte antiparasitaire au moins deux fois par an, car cela peut créer de réels dommages", explique Franklin. "Les pigeons ne reviennent pas, les marmottes ne reviennent pas, les souris ne reviennent pas. Ce n'est pas un problème. Mais ces trois insectes sont un vrai problème pour les étables."

L'ajout de contre-fenêtres à faible émissivité peut être aussi efficace que le remplacement d'anciennes fenêtres par du verre à double vitrage.

Plus probablement qu'autrement, le strict minimum pour le confort de la maison a changé depuis la construction de votre grange, et pas seulement parce que ses habitants ne seront pas censés manger dans un abreuvoir. Mais lorsque vous cherchez à rénover une propriété pour en faire une maison, vous n'allez pas vous contenter de quelques améliorations de base. Vous aurez envie d'un relooking moderne.

Mais équilibrer les changements contemporains avec la préservation de tout ce que vous aimez dans la grange rustique nécessitera beaucoup de prévoyance pour vous assurer de ne pas aller trop loin dans les deux sens. Une partie de cette planification consiste à considérer comment chaque changement futur affectera à la fois la fonction et l'esthétique de la maison dans son ensemble une fois terminée. L'identification des détails historiques qui doivent être préservés - comme les sculptures autour d'une porte, les sols d'origine ou même les anciens équipements - doit être effectuée avant le début de toute rénovation pour s'assurer que ces pièces ne sont pas perdues ou endommagées au cours du processus.

Un complexe Catskills avec un chauffage au sol radiant écoénergétique et un poêle à bois L. Lange pour un chauffage supplémentaire, comme on le voit dans Remodelista: The Low-Impact Home.

Par Chloé Malle

Par Emil Wilbekin

De Katherine McLaughlin

"Nous essayons de recycler autant que possible, en étant conscients et respectueux de la planète et pas seulement en gaspillant des matériaux", déclare Franklin. Mais "une poutre de grange, vous ne trouvez pas cela chez votre Home Depot local, c'est unique. Alors essayez de l'enregistrer et de l'utiliser à nouveau de manière créative dans le projet."

Quand il s'agit d'apporter de nouvelles pièces, considérez sérieusement l'échelle. "L'une des plus grosses erreurs que j'ai vues consiste à utiliser des fenêtres et des portes qui ne sont pas à l'échelle de la grange" et qui conviennent mieux aux proportions d'une maison standard, déclare Franklin. "Ils ont l'air très sous-dimensionnés et les gens n'y pensent généralement pas." L'échelle tient également compte des types de lumières que vous sélectionnerez, car un espace élevé peut nécessiter des luminaires spectaculaires et plus grands qui ne seront pas engloutis par l'air libre. Recherchez des pièces qui allient à la fois rustique et moderne, comme le lustre Ochre Drifter, un ovale en chêne massif orné de détails en cuir et en laiton.

"C'est presque comme si chaque décision devenait une boîte de Pandore", dit Madrilejos. "Avec l'éclairage, par exemple, nous n'avons pas de plafonds dans la pièce principale", mais un espace en hauteur avec différents lieux de restauration, de cuisine et de détente. La question est devenue : "Est-ce qu'on va avoir juste un gâchis de lumières folles partout ? À quoi ça va ressembler ?"

Sans structure solide, votre rénovation s'annonce brutale.

Toute structure qui n'a pas été activement entretenue sera un candidat potentiel pour les dégâts d'eau et les problèmes de structure - et les granges ne font pas exception.

De nombreuses granges "ne sont même pas sur une fondation", explique Franklin. "Pensez aux poutres qui reposent sur la terre, année après année, qui reçoivent de l'eau encore et encore, et elles pourrissent." L'ajout d'une fondation sous une grange existante nécessitera une excavatrice qui "mieux vaut être réelle et expérimentée", ajoute Franklin. S'ils ne le sont pas, ils "peuvent faire tomber la poutre de la grange et endommager la structure". S'il y a une fondation, dit Barnhill, elle n'est souvent pas stable. Et soulever une grange est une danse délicate, car soulever un coin peut entraîner le déplacement et la désintégration de toute la grange. "Une grange qui est restée au même endroit pendant 150 ans devient un artefact organique dans le paysage", dit-il, expliquant que les serrures, les planches et autres matériaux organiques se déposent avec le temps. "Dans certains cas, ils font presque partie du sol ainsi que de l'écosystème des insectes et des animaux."

Alors, que peut faire un propriétaire désireux de rénover sa grange lui-même ? "Un propriétaire peut installer des cloisons sèches, peindre les intérieurs, poser des carreaux, poser du parquet ou revernir le parquet dans une certaine mesure, et tout cela est déjà assez difficile", déclare Franklin. "Mais quand vous parlez d'une structure majeure et que vous essayez de ne pas la faire tomber ou l'endommager, ce n'est pas pour l'amateur."